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住宅客厅整装完成后的实景

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住宅整装:毛坯房从水电到入住的全流程

毛坯房装修最容易踩的两个坑:水电做完才发现插座不够,柜子下单才发现墙面不直。

我们的顺序是先做“三定”再开工:定格局(哪里拆、哪里加)、定家具尺寸(沙发、床、餐桌、柜体的实际长宽)、定点位(插座、开关、水路、网络的具体位置)。三定做完再排工序,能省掉后期大量的返工与增项。

全屋定制和硬装的界面要提前画清。柜体深度 550-600mm,衣柜进深不少于 600mm,台面高度 800-850mm(按主要使用者身高调整),吊柜距台面 700mm。墙面垂直度误差超过 3mm,柜体安装就会出现明显缝隙,所以瓦工与木作的找平标准要在合同里写清。

主材清单在开工前锁定品牌与型号,进场按批次验收色号与规格。瓷砖同一型号不同批次会有色差,地板要提前 48 小时进场适应温湿度,这些不是讲究,是避免返工的常识。

适用场景

服务与施工内容

项目做法与标准
拆改与砌筑非承重墙拆改、新砌隔墙、门洞调整,先确认结构与物业要求。
水电工程强弱电分路、水管走顶或走地、打压试验、点位图归档。
防水工程厨卫墙面返高 1.8m、闭水 48 小时、阴阳角附加层。
瓦工工程墙地砖铺贴、空鼓率控制在 3% 以内、阴阳角垂直。
木作工程吊顶、窗帘盒、柜体现场制作或定制安装。
油漆工程墙面找平、腻子三遍、乳胶漆两底两面。
安装工程灯具、开关面板、卫浴、门锁、晾衣架。
保洁与交付开荒保洁、竣工验收、保修卡与隐蔽照片。

报价构成

费用项包含内容参考区间
半包人工 + 辅材(水泥、腻子、线管、防水)480-680 元/㎡
全包人工 + 辅材 + 主材(瓷砖、地板、门、卫浴)980-1350 元/㎡
全屋定制衣柜、鞋柜、橱柜,按延米与板材计价按延米报价
设计费量房、平面、立面、点位图60-120 元/㎡

以上为 2026 年上海奉贤及周边常见区间,最终以现场量房后的清单报价为准。报价单单列不含项,增项需书面签字。

工期节点

阶段周期交付物
量房与需求沟通1 天尺寸图、需求清单
方案与主材选定7-10 天平面图、效果参考、主材清单
水电施工7-10 天点位图、打压记录
瓦工与防水10-15 天闭水试验记录、空鼓检查
木作与油漆17-25 天吊顶、柜体、墙面
安装与保洁5-7 天灯具、卫浴、开荒保洁
竣工验收1 天验收单、保修卡

常见问题

半包和全包怎么选?
有时间跑建材市场、对品牌有偏好,选半包更可控;上班忙、希望一家对总价负责,选全包省心。两种模式我们都会给逐项清单,区别只在主材由谁采购。
90㎡ 大概要装多久?
半包 75-85 天,全包 85-95 天,含定制柜体生产周期。遇到跨春节或梅雨季,油漆与木作阶段各会增加 3-5 天。
环保怎么保证?
板材选 E0 级或 ENF 级,胶水与涂料看检测报告,竣工后通风 15-30 天再做检测。我们提供材料合格证,不承诺“零甲醛”,因为不存在。

把住宅整装的尺寸和做法,落到一张报价单上

奉贤区内量房不收费,48 小时内出初步平面与预算区间;上海其他区域收 200 元上门费,签约后抵扣工程款。

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