奉贤 150㎡ 三代同堂旧房翻新：适老化与清洗线重排

项目背景

这套房子住了 18 年，业主的父母年过七十，家里还有一个上小学的孩子。翻新的核心诉求不是好看，是“老人不要摔、孩子有地方写作业、做饭不要弯腰”。

拆除后发现原厨房与卫生间的镀锌水管已经锈穿，墙面大面积空鼓，客厅楼板有一条 1.2m 的细裂缝。这三项在原报价里没有，按合同走了变更单。

设计取舍

卫生间改成无障碍：取消门槛石做平层过渡，地面防滑 R11，马桶与淋浴区各装一支扶手，淋浴配折叠凳。洗手台下方留空 350mm，方便坐轮椅或矮凳洗漱。

厨房做高低台面，灶台区 800mm，备餐区 900mm，减少弯腰。吊柜改下拉篮，常用碗盘放在 900-1400mm 的舒适取放区。

客厅沿墙做 4.2m 通长书架，下两层放孩子的书与玩具，上层放杂物。阳台改成洗衣区，洗衣机与烘干机叠放，留 600mm 操作台。

施工要点

• 锈穿水管全部换成 PPR 管，走顶不走地，便于后期检修。
• 墙面空鼓铲到基层，界面剂加固后石膏找平，腻子三遍。
• 楼板裂缝做压力灌浆修补，表面加贴碳纤维布，由结构单位出方案。
• 卫生间防水返高 1.8m，闭水 48 小时，楼下确认无渗漏后进入下一道工序。
• 全屋门槛取消高低差，地面统一找平，走廊加装夜间感应地脚灯。

主要材料

交付结果

68 天交付，老人从原来的蹲便改成坐便，起夜路径加了感应灯，家属反馈最明显的变化是“不用扶墙走了”。

结算 18.6 万，其中变更增项 2.1 万，全部来自拆除后发现的管道、空鼓与裂缝。变更单在发现后 48 小时内确认，没有拖到竣工再算。

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